Descrição
O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 201.842 DO 9º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 139.250.0018-5.
DESCRIÇÃO: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à Rua Avaremotemo, nº 306, no Distrito de Itaquera, assim descrito: Tem início no ponto 1, distante 42,39m do ponto de intersecção dos alinhamentos prediais da Rua Albertina dos Santos e Rua Avaremotemo, localizado na intersecção da linha que divide a Rua Avaremotemo; deste ponto segue em linha reta com azimute 190º20'11", por uma distância de 8,14m até o ponto 2, confrontando neste trecho com a Rua Avaremotemo, deste ponto deflete à direita e segue em linha reta com azimute 280º20'11", por uma distância de 22,36m até o ponto 3, confrontando neste trecho com o imóvel nº 314 da Rua Avaremotemo; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta com azimute 10º20'11", por uma distância de 8,14m até o ponto 4, confrontando neste trecho com o lote 595 da Rua Laurentino Xavier dos Santos, deste ponto deflete à direita e segue em linha reta com azimute 100º20'11", por uma distância de 22,36m até o ponto 1, início desta descrição, confrontando neste trecho com o imóvel nº 298 da Rua Avaremotemo, encerrando a área de 182,01m². OBSERVAÇÕES: 1) Há outras penhoras. 2) Há declaração de ineficácia de doação (Av.7). 3) Imóvel ocupado. 4) Certificou o oficial de justiça em 06/10/2025 (ID d27984b): "Benfeitorias não constantes na matrícula: imóvel com três quartos, sala, cozinha, banheiro, garagem e área externa aos fundos (...) imóvel em razoável estado de conservação". 5) Conforme despacho do Juízo da execução (ID 50b91a5), "O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ônus que recaem sobre o bem, inclusive os débitos tributários".
Total da avaliação: R$ 510.000,00 (quinhentos e dez mil reais).
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Local dos bens: Rua Avaremotemo, nº 306, Vila Progresso (Zona Leste), São Paulo/SP.
Observações
Lance mínimo do leilão: 60%
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa
Comissão da Leiloeira: 5%.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias e drogarias — opções próximas de rede e outras drogarias locais na Vila Progresso, atendendo necessidades básicas do dia a dia;
🛒 Mercados e hortifrutis — mercados de bairro e pequenos comércios distribuídos pela região, com oferta suficiente para consumo diário;
🥖 Padarias e comércios locais — padarias tradicionais e estabelecimentos locais próximos ao endereço;
⛽ Postos com conveniência — postos distribuídos nas vias principais da Zona Leste;
🍽️ Restaurantes variados (lanchonetes e delivery) — predominância de estabelecimentos locais e delivery na região;
🏋️ Academias — academias e espaços de treino distribuídos pelos bairros vizinhos;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — serviços concentrados em regiões comerciais próximas;
🚗 Lava-rápidos e oficinas — opções diversas de serviços automotivos na região;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — estabelecimentos distribuídos pelo bairro e arredores;
🚌 Transporte público — linhas de ônibus atendendo a região, com conexão a bairros maiores da Zona Leste;
🛣️ Av. Monsenhor Agnelo e Av. Teotônio Vilela — principais vias de acesso próximas;
🛍️ Comércio local — bairro com perfil residencial e comércio ativo, com lojas, serviços e conveniências básicas;
🌳 Áreas verdes — proximidade com áreas como o Parque Ecológico do Tietê;
🏥 Hospitais e unidades de saúde — atendimento disponível em bairros próximos e regiões mais centrais;
🏫 Escolas públicas e particulares — diversas instituições distribuídas na região.
Localização e Proximidades
Rua Avaremotemo 306, Vila Progresso (Zona Leste), São Paulo - SP. CEP 08240-580
