Descrição
IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 558 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP, CONTRIBUINTE: 0-0030-013-022.
DESCRIÇÃO: O apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Atlantis, sito à Rua Silvia Valadão de Azevedo, nº 171, na cidade e comarca de Guarujá, confronta pela frente de quem desta sua olha o prédio, com o recuo da construção do edifício voltado para a referida Rua Silvia Valadão de Azevedo; do lado direito com o apartamento de final “1” do andar; do lado esquerdo com o recuo lateral de construção do Edifício; e nos fundos com o hall de circulação do andar; tem a área privativa de 100,10ms2, a área comum de 40,70ms2, inclusive garagem, totalizando a área construída de 140,80ms2; correspondendo-lhe a fração ideal no terreno e coisas comuns de 1,6666%. Dito edifício acha-se construído nos lotes 5 e 6 da quadra 09 que formam um só todo. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (Id. bdc2e87): “...o imóvel estava fechado, sendo utilizado esporadicamente para veraneio. Em pesquisa junto ao sítio eletrônico da municipalidade constatei que o imóvel não possui dívida de IPTU (documento anexo). Fui informado pela LELLO ADMINISTRAÇÃO, ATRAVÉS DO FUNCIONÁRIO Felipe Luís dos Santos – CPF n. 448.956.918-10, que o imóvel não possui dívidas condominiais até a presente data.”; 2) Há indisponibilidades; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 07214ff): “...o arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta, nos termos do art. 130, do Código Tributário Nacional.”.
Total da avaliação: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).
;;
Local dos bens: Rua Sílvia Valadão de Azevedo, nº 171, Apto. 62, Pitangueiras, Guarujá/SP.
Observações
Lance mínimo do leilão: 100%.
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa.
Comissão da Leiloeira: 5%.
⚠️ DÉBITOS ESTIMADOS LEVANTADOS PELA EQUIPE DA LEILOEIRA ⚠️
IPTU: R$ 4.340,72
Observação: Os valores acima possuem caráter meramente informativo e não isentam o arrematante do cumprimento das obrigações previstas no edital do leilão
✅ Comodidades:
🛎️ Portaria 24 horas;
⬆️⬇️ Elevador;
🛠️ Corrimão;
♿ Vaga de garagem acessível.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias grandes e de plantão — diversas drogarias distribuídas pela região central do Guarujá, com opções próximas à orla e avenidas principais;
🛒 Mercados e hortifrutis — mercados de bairro, minimercados e empórios próximos para compras do dia a dia;
🥖 Padarias tradicionais — padarias locais na própria rua e arredores, como panificadoras e confeitarias próximas;
⛽ Postos com conveniência — postos localizados nas avenidas próximas como Av. Puglisi e Av. Leomil;
🍽️ Restaurantes variados (self-service, lanchonetes e delivery) — boa oferta gastronômica com restaurantes, bares e opções de delivery na região;
🏋️ Academias — academias e studios fitness distribuídos pelo bairro Pitangueiras;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — agências bancárias concentradas no centro do Guarujá, a poucos minutos;
🚗 Lava-rápidos e oficinas — serviços automotivos disponíveis nas vias próximas;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — opções para cuidados com pets no entorno;
🚌 Ponto de ônibus — linhas urbanas próximas com fácil deslocamento pela cidade;
🛣️ Avenida Puglisi, Avenida Leomil e vias centrais — principais acessos com ligação a toda a cidade;
🛍️ Comércio local — forte presença de lojas, serviços e estabelecimentos comerciais no entorno do bairro;
🌊 Praia de Pitangueiras — fácil acesso à praia, com calçadão, ciclovia e ampla área de lazer;
🌳 Praças e áreas verdes — espaços públicos e praças próximas para convivência;
🏥 Hospitais e unidades de saúde — clínicas e unidades de saúde acessíveis na região central;
🏫 Escolas públicas e particulares — instituições de ensino distribuídas pelo bairro.
Localização e Proximidades
Rua Sílvia Valadão de Azevedo 171 Apto. 62, Pitangueiras, Guarujá - SP. CEP 11410-000
