Descrição
O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 90.929 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 3-0224-006-005.
DESCRIÇÃO: Apartamento nº 21, tipo II, localizado no 2º andar do Edifício Enseada dos Coqueiros, situado na Avenida Venezuela nº 751, no loteamento Cidade Atlântica, na cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área privativa de 70,65m², a área comum de 19,51m², a área comum de garagem de 19,80m², a área total construída de 109,96m² e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 2,3484% do todo, ficando vinculada a esse apartamento, a vaga de garagem ou box sob nº 07, localizado no subsolo do edifício. OBSERVAÇÕES: 1) Há débitos condominiais (R$ 2.243,08 em 05/02/2026). 2) Há indisponibilidade. 3) Há hipoteca não baixada - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 7f31f1b), "O arrematante adquire o bem livre de quaisquer débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa (Provimento GP/CR nº 7º/2021, art. 1º, § 7º, do E. TRT da 2ª Região), uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN). Ficarão sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º - PROVIMENTO GP/CR Nº 7, DE 16 DE DEZEMBRO DE 2021). Os débitos condominiais ficam a cargo do arrematante".
Total da avaliação: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
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Local dos bens: Avenida Venezuela, nº 751, apto 21, Cidade Atlântica, Guarujá/SP.
Observações
Lance mínimo do leilão: 80%
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa
Comissão da Leiloeira: 5%.
⚠️ DÉBITOS ESTIMADOS LEVANTADOS PELA EQUIPE DA LEILOEIRA ⚠️
IPTU: R$ 3.518,46
Observação: Os valores acima possuem caráter meramente informativo e não isentam o arrematante do cumprimento das obrigações previstas no edital do leilão
✅ Comodidades:
🛎️ Portaria 24 horas;
⬆️⬇️ Elevador;
🏊 Piscina;
🛠️ Corrimão;
♿ Vaga de garagem acessível;
🔥 Churrasqueira;
🧖 Sauna;
♿ Rampas de acesso;
🌿 Área verde.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias — diversas drogarias próximas na região da Enseada para medicamentos e itens de saúde;
🛒 Mercados e hortifrútis — mercados de rede além de comércios locais;
🥖 Padarias — padarias e cafés na região, com opções para café da manhã e conveniência;
⛽ Postos com conveniência — postos com lojas de apoio para compras rápidas;
🍽️ Restaurantes, lanchonetes e delivery — grande variedade na Enseada, incluindo frutos do mar, pizzarias e bares;
🏋️ Academias — academias e studios próximos para atividades físicas;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — serviços bancários disponíveis nas avenidas principais;
🚗 Lava-rápidos e oficinas — serviços automotivos distribuídos pelo bairro;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — opções para cuidados com pets na região;
🚌 Linhas de ônibus — mobilidade urbana com acesso ao centro do Guarujá e outras praias;
🛣️ Avenida Dom Pedro I — principal via de acesso da região;
🛍️ Comércio local — forte presença de lojas, mercados e serviços voltados ao turismo;
🌊 Praia da Enseada — uma das principais praias do Guarujá, a poucos minutos;
🏥 Hospitais e unidades de saúde — atendimento médico acessível no município;
🏫 Escolas públicas e particulares — instituições educacionais no entorno.
Localização e Proximidades
Avenida Venezuela 751 apto 21, Cidade Atlântica, Guarujá - SP. CEP 11441-240
