Descrição
O DOMÍNIO ÚTIL DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 150.554 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 23212.12.82.0001.03.086.3. RIP nº 6213.0112975-54.
DESCRIÇÃO: Escritório nº 1010, localizado no 10º pavimento ou 10º andar, do empreendimento denominado Edifício Office Tamboré, integrante do empreendimento denominado Condomínio Shopping Center Tamboré, situado na Alameda Araguaia, nºs 2.750, 2.800 e 2.880, esquina com a Avenida Piracema, nºs 535, 601, 665 e 669; e, Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, nºs 1.055, 1.111, 1.119 e 1.221, no Distrito, Município e Comarca de Barueri, do Estado de São Paulo, assim descrito e caracterizado: possui a área privativa coberta edificada de 42,120m², a área comum coberta edificada de 46,664m², a área comum descoberta de 7,007m², sendo a área total (construída + descoberta) de 95,791m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0059% no terreno e nas demais coisas de propriedade e uso comuns. OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outra penhora. 3) Caberá ao interessado na arrematação diligenciar eventuais débitos de foro ou laudêmio vinculados ao imóvel. 4) Há alienação fiduciária não baixada (de acordo com documento de ID 17f1cf9: "os Reclamados não possuem saldo em aberto com a peticionante em relação a alienação fiduciária do imóvel de matrícula nº 150.554, registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP"). 5) De acordo com Av.03, "c", cabe à unidade autônoma objeto desta matrícula o direito de uso de uma vaga para estacionamento de veículo, indeterminada, utilizada com auxílio de manobrista/garagista, localizada na garagem coletiva do Edifício, situada em parte do pavimento Térreo, parte do 1º pavimento, parte do 2º pavimento, parte do 3º pavimento e parte do 4º pavimento. 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).
Total da avaliação: R$ 530.000,00 (quinhentos e trinta mil reais).
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Local dos bens: Alameda Araguaia, nºs 2750/2800/2880, escritório nº 1010, Alphaville Industrial, Barueri/SP.
Observações
Lance mínimo do leilão: 40%
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa
Comissão da Leiloeira: 5%.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias grandes e de plantão — diversas drogarias de rede e de bairro distribuídas por Alphaville, com atendimento inclusive estendido;
🛒 Mercados e hortifrutis — supermercados de rede e outros mercados locais próximos;
🥖 Padarias e empórios — padarias estruturadas e empórios sofisticados na região de Alphaville;
⛽ Postos com conveniência — postos ao longo da Alameda Araguaia, Av. Tamboré e Av. Marcos Penteado;
🍽️ Restaurantes variados (executivos, gourmet e delivery) — ampla oferta gastronômica com restaurantes corporativos e opções no entorno comercial;
🏋️ Academias — academias de médio e alto padrão distribuídas pela região;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — forte concentração de agências bancárias e serviços financeiros em Alphaville;
🚗 Estacionamentos e serviços automotivos — ampla estrutura de estacionamentos, lava-rápidos e oficinas;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — diversas opções na região;
🚌 Transporte público — linhas de ônibus com integração para Barueri, Santana de Parnaíba e São Paulo;
🚇 Acesso ao transporte — conexão com CPTM (Barueri/Carapicuíba) via ônibus;
🛣️ Alameda Araguaia, Av. Tamboré e Rodovia Castelo Branco — principais acessos da região;
🛍️ Comércio local e centros comerciais — forte presença de centros empresariais, edifícios corporativos e comércio estruturado;
🛒 Shoppings próximos — destaque para Shopping Tamboré e Iguatemi Alphaville;
🌳 Áreas verdes e urbanismo planejado — região organizada, com áreas arborizadas e padrão elevado;
🏥 Hospitais e clínicas — hospitais e clínicas privadas de alto padrão na região;
🏫 Escolas e faculdades — diversas instituições de ensino e cursos corporativos.
Localização e Proximidades
Alameda Araguaia 2750/2800/2880 escritório nº 1010, Alphaville Industrial, Barueri - SP. CEP 06455-000
