Descrição
OS DIREITOS DE USUFRUTO SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 210.681 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITANHAÉM/SP.
DESCRIÇÃO: Um terreno designado por parte do lote 03 da quadra 04 da Vila Suarão, em Itanhaém, medindo 20 metros de frente para a Avenida José Peixe Abade, por 50 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando pelo lado direito de quem da avenida olha para o imóvel, com propriedade de Fajia Ring, Joana S. Ferreira e Francisco Fernandes, pelo lado esquerdo com os lotes 01 e 02 da quadra 04, da Vila Suarão e nos fundos com propriedade de Acinésio de Andrade Junior, encerrando a área de 1.000m²s. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “à vista”, caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021.2) Certificou o Oficial de Justiça em 28/08/2024: “um terreno designado por parte do lote 03 da quadra 04 da Vila Suarão, em Itanhaém, medindo 20 metros de frente para a Avenida José Peixe Abade, por 50 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, confrontando pelo lado direito de quem da avenida olha para o imóvel, com propriedade de Fajia Ring, Joana S. Ferreira e Francisco Fernandes, pelo lado esquerdo com os lotes 01 e 02 da quadra 04, da Vila Suarão e nos fundos com propriedade de Acinésio de Andrade Junior, encerrando a área de 1.000m²s.”. 3) Há usufruto. 4) Há ineficácia do R.2, Av.3 e R.4. 5) Imóvel ocupado. 6) Há indisponibilidades. 7) Há outras penhoras. 8) “Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).”
Total da avaliação: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais).
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Local dos bens: Av. José Peixe Abade, nº 4.635, Vila Suarão (lado praia), Itanhaém/SP.
Observações
Lance mínimo do leilão: 50%.
Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa.
Comissão do Leiloeiro: 5%.
🏙️ Conveniências & Serviços:
💊 Farmácias grandes e de plantão — diversas drogarias cdistribuídas pela região da Berrini/Cidade Monções;
🛒 Mercados e hortifrutis — mercados rede, bairro e empórios locais próximos à Av. Eng. Luís Carlos Berrini;
🥖 Padarias e cafés — padarias tradicionais e cafeterias na região corporativa, com várias opções para café e refeições rápidas;
⛽ Postos com conveniência — postos ao longo da Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Jornalista Roberto Marinho e Marginal Pinheiros;
🍽️ Restaurantes variados (executivos, self-service e delivery) — ampla oferta gastronômica na região da Berrini, com restaurantes corporativos, bares e opções variadas;
🏋️ Academias — diversas academias e studios fitness distribuídos pelo bairro;
🏦 Bancos e caixas eletrônicos — forte presença de agências e serviços financeiros na região corporativa da Berrini;
🚗 Estacionamentos e serviços automotivos — grande oferta de estacionamentos comerciais e serviços no entorno;
🐾 Pet shops e clínicas veterinárias — opções disponíveis na região;
🚌 Ponto de ônibus — diversas linhas nas avenidas próximas, com fácil mobilidade urbana;
🚆 Trem (CPTM) — proximidade com a Estação Berrini (Linha 9 – Esmeralda), facilitando deslocamento;
🛣️ Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Jornalista Roberto Marinho e Marginal Pinheiros — principais vias de acesso da região ;
🛍️ Comércio local e corporativo — região com forte presença de empresas, escritórios e serviços estruturados;
🏨 Hotéis e infraestrutura executiva — ampla rede de hotéis corporativos na região da Berrini;
🌳 Áreas urbanas e lazer — praças e espaços urbanos no entorno do Brooklin e Cidade Monções;
🏥 Hospitais e clínicas — diversas clínicas e centros médicos próximos;
🏫 Escolas e faculdades — instituições de ensino e cursos corporativos na região.
Localização e Proximidades
Av. José Peixe Abade 4635, Vila Suarão (lado praia), Itanhaém - SP.
