Descrição
IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 23.283 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SUZANO/SP, INSCRIÇÃO CADASTRAL: 13.025.110.
DESCRIÇÃO: Uma unidade autônoma, denominada apartamento nº 28, localizado no 2º pavimento do Edifício Figueira IV, do bloco D, no Parque da Figueira, situado à Rua José Guilherme Pagnani, nº 595, em Vila Figueira, no perímetro urbano da cidade, município e Comarca de Suzano – SP, contendo a área útil de 49,307 metros quadrados, área comum de 21,930 metros quadrados e área total de 71,237 metros quadrados, e a fração ideal do terreno é 0,0078%, confrontando, de quem da portaria do empreendimento olha para o prédio, confronta, pela frente, com o apartamento de nº 26; pela direita, com o vão de iluminação e ventilação do edifício e o hall de acesso às escadas; pela esquerda, com o recuo entre este Edifício Figueira III, e, aos fundos, com área livre do terreno, em relação à divisa, com propriedade de Ang Bun Pit e Lim Bok Sidk, cabendo ao comprador o direito à guarda de um automóvel de passeio na garagem coletiva do Edifício (Conforme certificado pelo Oficial de Justiça – Id. 5550ed7 – o imóvel não possui mais a vaga de garagem).
OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça em 13/02/2026: “Endereço atualizado: Rua José Guilherme Pagnani, 595, apartamento 28, bloco D, Vila Figueira, Suzano/SP, CEP 08676-200. O acesso é efetuado pela Rua Adelino Mathias, 654, apartamento 28, bloco D – fundos, Jardim Lincoln, Suzano/SP, CEP 08676-250. Benfeitorias não constantes na matrícula: sala, cozinha, banheiro e 2 dormitórios. Ocupação atual: o imóvel encontra-se desocupado. a) o apartamento 28, do bloco D, do Residencial Figueira IV,;portaria II, não possui débitos condominiais. b) a administradora responsável por prestar maiores esclarecimentos acerca do Condomínio Residencial Figueira IV é a Global Individualizadora e Administradora de Água em Condomínios Ltda, C.N.P.J. 12.091.459/0001-27, com endereço na Rua Sabbado D’Ângelo, 1408, sala 02, Itaquera, São Paulo;/SP, CEP 08215-545; c) o apartamento 28, do bloco D, do Residencial Figueira IV, (portaria II, encontra-se fechado somente alguns representantes da Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de Suzano, cujos nomes não foram declinados, têm a chave) (e o imóvel está desocupado a Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de Suzano utilizava-o como “arquivo de documentos”, mas, após reclamações de vizinhos, o );apartamento foi completamente esvaziado; d) o imóvel objeto de avaliação não possui mais vaga de garagem ( ).fato que influenciou na avaliação final.”. 2) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).”
Total da avaliação: R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais).
Local dos bens: Rua José Guilherme Pagnani, 595, Apto. 28, Bloco D, Vila Figueira, Suzano/SP.
Observações
Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação.
Leiloeira Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa.
Comissão da Leiloeira: 5%.
📍 Apartamento localizado no Edifício Figueira IV, na Vila Figueira – Suzano/SP;
🏢 Imóvel ideal para casais, pequenas famílias ou investidores que buscam praticidade e boa localização;
🏘️ Região residencial consolidada, com perfil familiar e excelente infraestrutura urbana;
🚗 Fácil acesso ao centro de Suzano e às principais vias da cidade;
🚉 Mobilidade facilitada com acesso à CPTM e ligação rápida com a capital paulista e cidades do Alto Tietê;
🛍️ Próximo de supermercados, farmácias, escolas, padarias e ampla rede de comércio local;
🏫 Bairro atendido por infraestrutura urbana completa e serviços essenciais do dia a dia;
🏥 Fácil acesso a hospitais, clínicas e unidades de saúde da região;
🌳 Região com crescente valorização imobiliária e forte desenvolvimento urbano;
📈 Suzano segue entre as cidades do Alto Tietê com maior crescimento residencial e comercial;
Localização e Proximidades
Rua José Guilherme Pagnani 595 Apto. 28, Bloco D,, Vila Figueira, Suzano - SP. CEP 08676-200
